「親が亡くなって、不動産が相続されたんですが、どうしたらいいですか?」
この相談は、私が不動産業界で最も多く受ける相談の一つです。
親が築き上げた資産を、相続で手放す家族が後を絶たない。税金が高くて手放すしかない、という声も多く聞きます。
しかし、実は、税理士だけに任せず、不動産のプロの目で資産を再評価することで、多くの場合、もっと良い解決策が見つかります。
「売る」「貸す」「活かす」の3つの選択肢
相続した不動産に対して、大きく分けて3つの選択肢があります。
売る
最もシンプルな選択肢です。しかし、売る前に、本当に「適正価格」で売れているか確認する必要があります。
相続税の申告用に評価した価格と、市場価値は異なる場合が多いです。路線価で評価された低い価格で売ってしまうと、親が築き上げた資産の価値を半減させてしまう可能性があります。
専門家に市場価値を再評価してもらい、最適なタイミングと方法で売却するのが大切です。
貸す
相続した物件が良立地であれば、賃貸経営への転換を検討する価値があります。
親が住んでいた家を、誰かの「住む場所」として再生させる。そこから生まれる賃料は、次の世代への資産として積み上げられていきます。
ただし、賃貸管理の知識が必要です。空室対策、入居者管理、修繕計画。これらを専門家に任せることで、手間なく安定した収入を得られます。
活かす
最も価値のある選択肢かもしれません。相続した不動産を、自分のライフスタイルに合わせて活用する。
実家をリノベーションして、自分の家族の住まいに。親が大切にしていた庭を、子どもの遊び場に。親が使っていた部屋を、在宅オフィスに。
親の「想い」を、次の形に引き継ぐ。それは、単なる資産以上の価値を持ちます。
最後に
相続は、親が築き上げたものを、次の世代に繋ぐ「儀式」です。
慌てて手放す前に、一度立ち止まって、資産の本当の価値を見つめ直してください。
その資産に宿る、親の想いと、未来の可能性を。
私たちが、一緒に最適な解を見つけます。
